Un tarif unique, une valeur complète

Notre méthode d’estimation, fruit d’une longue pratique de terrain, est en prise directe avec la réalité du marché et vient donc fortement densifier et compléter les méthodes purement bilantielles, qui ne tiennent pas compte des facettes opérationnelles, pratiques et constitutives de l'exploitation. Notre expérience nous a appris que la valeur d’une affaire ne dépend pas que de ratios comptables, d'un emplacement ou des seuls souhaits du cédant, mais doit constituer un juste équilibre entre ces éléments et l’approche de repreneurs potentiels, dont les préoccupations majeures sont la finançabilité du projet et son économie globale. Notre méthode d’estimation de l’affaire est donc étroitement liée à la potentialité de transmission de celle-ci. Pourquoi ? Car quelle que soit l’origine du besoin d’un exploitant d’estimer son affaire, la finalité est toujours - quelle qu’en soit sa forme et sa nature - la cession ou la transmission (vente, don, transmission de patrimoine) à court, moyen ou long terme. Celle-ci doit donc impérativement respecter des normes de marché, soit pour donner à l’exploitant des chances réelles de trouver un repreneur, soit pour être en accord avec les règles fiscales dans le cas de transmission ou de définition de patrimoine, et ainsi limiter le risque d’exposition à un redressement potentiel. Notre estimation de fonds de commerce et des titres de société est réalisée sur mesure, en intégrant toutes les facettes de l'exploitation concernée : chiffre d’affaires, rentabilité, emplacement, état locatif, dynamique commerciale, aspects logistiques et ratios clés. Cette vision opérationnelle englobe toutes les méthodes partielles existantes et y apporte une approche réaliste. Nous avons constaté durant 15 ans de pratique que seule cette approche logique et globale permet d’estimer avec justesse un fonds de commerce ou des titres de société en gagnant un temps considérable sur toutes les méthodes théoriques qui aboutissent difficilement à un accord entre cédant et repreneur.

Un certain nombre d’exploitants, en plus d’être propriétaires du fonds de commerce, sont propriétaires de leurs murs commerciaux. D’autres ont l’opportunité de le devenir, les locataires ayant la priorité sur l’acquisition des murs commerciaux qu’ils occupent si leur bailleur souhaite les céder. De plus, l’accès à la propriété des murs commerciaux constitue un investissement séduisant depuis longtemps. Nous avons constaté durant 15 ans que la valeur de murs commerciaux est fortement liée à l’activité pratiquée dans les locaux, à son volume d'affaires et au taux d'effort (loyer qu'elle est capable de supporter en fonction de tel ou tel métier). Il est donc indispensable de considérer différents points de vue pour valoriser des murs, une valorisation unilatérale conduisant régulièrement à des déconvenues. EstimerMonCommerce.fr a pour vocation de délivrer une estimation en accord avec la réalité du marché. Pour cela, nous fédérons plusieurs méthodes d’évaluation des murs commerciaux, parmi lesquelles la prise en compte du taux d’effort (le pourcentage potentiellement admissible de loyer sur CA HT pour l’activité concernée par l’estimation), l’état locatif actuel, la rentabilité attendue par un investisseur, ainsi que d’autres facteurs, dont la qualité d'implantation.

L’estimation de votre fonds de commerce ou de vos titres de société est indispensable dans de nombreux cas : . Le souhait ou l’obligation de céder votre affaire . Le souhait ou l’obligation de valoriser votre affaire dans votre patrimoine pour des raisons fiscales . Le souhait ou l’obligation de transmettre votre affaire à des associés ou à des membres de votre famille (vos enfants par exemple), en tout ou partie . La simple curiosité de connaître la valeur de votre outil de travail sur le marché . Orienter vos décisions fiscales et comptables en amont, comme par exemple calculer l’éventuelle plus-value future sur la cession . Baser votre dynamique d’évolution Globalement, l’évaluation EstimerMonCommerce.fr répond à un besoin de connaître la valeur du votre affaire pour définir une stratégie à court, moyen ou terme.

L’exploitant d’une affaire entretient souvent avec son expert-comptable une relation privilégiée, régulière et souvent chronophage pour ce dernier. S’il dispose des éléments lui permettant une évaluation sur des critères comptables, il lui est en revanche difficile de pondérer son estimation par des critères opérationnels. Disposer de l’outil d’estimation EstimerMonCommerce.fr lui offre donc une approche complémentaire, synonyme de gain de temps considérable.